Notre agence

1 - Notre Historique , son dirigeant et ses Consultants (es)

Créée en AVRIL 2008 , solidement implantée depuis 15 ans sur les Pyrénées Orientales et opérant également dans les départements de l’Aude et de l’Hérault, l’Agence Immobilière Internationale LPI – French Properties a son siège social à PERPIGNAN (66 000) – 4 Rue Saint (entre les deux plus belles places du Centre Historique de PERPIGNAN / Place de La Loge et Place Gambetta).

Notre Agence est principalement orientée vers la vente de Biens Immobiliers de Caractère et de Prestige auprès d’une Clientèle Internationale d’Acquéreurs qui paient souvent au comptant et/ou au fort pouvoir d’achat (ainsi qu’auprès des Cadres Français Moyens et Supérieurs).

Nous accompagnons également , mais dans une moindre mesure , les primo-accédants dans leurs projets d’acquisition immobilière, lesquels portent souvent sur de plus petits budgets.

Notre agence est dirigée par Rodriguez François, associé fondateur ayant le statut :

• d’Agent Immobilier et d’Expert – Immobilier Agréé, et Membre du CENTRE NATIONAL DE L’EXPERTISE ( CNE)

Précédemment , il a :

• exercé la profession d’Expert – Comptable orientée principalement vers l’Audit des Banques
• a été anciennement inscrit au Tableau de l’Ordre des Expert -Comptables de Paris Ile de France
• a occupé les fonctions de Cadre Supérieur d’une grande banque française.

Autour de son Dirigeant, il y a une équipe à taille humaine de 3 Négociatrices , toutes habitées par le souci d’un service personnalisé à nos Clients, et dans le cadre d’une démarche transparente et équilibrée tant pour les Propriétaires Vendeurs que pour les Acquéreurs.

Depuis le 01 avril 2008, notre Agence n’a subi ni causé un quelconque Sinistre d’Activité Notre Contrat d’Assurance Responsabilité Civile Professionnelle n’a jamais été sollicité.

2 - Notre Expertise Technique et notre Orientation Commerciale

C’est naturellement que notre Agence Immobilière vérifie , préalablement à tout Engagement sur un Bien Immobilier , la capacité financière des Acquéreurs , leur capacité d’endettement en cas de recours au Crédit Bancaire et les conseille au mieux sur la Constitution de leur Dossier de Financement.

Nous conseillons nos Clients Acquéreurs sur le mode optimal d’acquisition de Biens Immobiliers et sur leur financement :

• au regard de leur protection sur le plan patrimonial ( Exposition du patrimoine immobilier aux Risques d’Activité Professionnelle )
• avec le souci de l’optimisation fiscale du coût de leur transmission aux ayants droits ( Successions / Démembrement de la Propriété , Donations et Cessions de parts de SCI)
• avec le choix optimal de la fiscalité frappant les Revenus Locatifs ( SCI soumise à l’IS)
• avec la recherche de l’Effet de Levier maximal sur les Investissements de Rapport Locatif. ( Rapport Coût du Crédit / Revenus Locatifs)

<> Nous privilégions un portefeuille de Biens Immobiliers à la Vente plus Réduit que les Agences Concurrentes afin d’assurer un meilleur suivi de leur commercialisation et en vue de leur vente dans des délais raisonnables grâce à des moyens publicitaires importants tant en FRANCE qu’à l’INTERNATIONAL.

Notre Agence ne travaille pas dans la « MASSE ». Nous sélectionnons scrupuleusement les Biens Immobiliers à commercialiser ainsi que les Secteurs Géographiques où ils sont situés.

La Rubrique « NOS VENTES » et les AVIS CLIENTS qui nous ont été délivrés et consultables sur notre Sîte Publicitaire sont révélateurs de notre Positionnement Commercial.

3 - Notre VALEUR AJOUTEE et notre SINGULARITE

Le précepte « Vous achetez le Bien en l’Etat » tant mis en avant par les Professionnels de la Transaction Immobilière ne constitue nullement pour notre Agence l’aboutissement de notre mission d’Agent Immobilier.

Au contraire, nous justifions nos Honoraires d’Agence au-delà du rôle d’intermédiaire et du suivi du dossier de vente auprès des Notaires . Dans nos propositions d’achat signées et reprenant les conditions de la vente , nous nous engageons , en cas de besoin, à accompagner les Propriétaires Vendeurs et les Acquéreurs dans les démarches administratives suivantes :

• Déclaration Préalable de Travaux Non soumis à Permis de Construire (Cerfa N° 13 703-08) – Régularisation Administrative auprès de l’Urbanisme des dossiers de « piscine, local technique et changement de destination non déclarés ».
• DACCT – Achèvement et Conformité des Travaux (Cerfa N° 13 408-06)
• Attestation de Non Opposition à la Conformité des Travaux article R. 462-10 du code de l’urbanisme
• Changement de Destination d’une surface bâtie / Valeur Locative Cadastrale ( Formulaire 6650 : Déclaration modèle H1 )
• Vente à la Découpe d’Immeubles et de terrains ( Délotage – Gestion de la mise en place du nouveau RCP de Copropriété et du dossier d’Arpentage des Terrains / Document Modificatif du Parcellaire Cadastral (DMPC) directement avec le Géomètre et le Notaire )
• Gestion des Dossiers de Mise aux Normes de Fosse Septique auprès du SPANC (Service Public d’Assainissement Non Collectif)
• Rédaction Personnalisée des Compromis de Vente par notre Agence dans des délais très rapides en cas de besoin et avec une pré- validation officielle par les notaires en vue de leur signature soit à notre Agence , soit à distance grâce à « notre module de signature électronique »

L’ensemble de ces Diligences nous permet de Sécuriser et de Faire Aboutir tous nos Dossiers de Vente .

C’est notre VALEUR AJOUTEE

La rédaction et la délivrance par notre Agence aux Propriétaires Vendeurs d’un Rapport d’Expertise en Valeur Vénale de leur Bien Immobilier conformément aux Normes Européennes TEGOVA et préalablement à la signature du Mandat de Vente , leur permet de connaître sa vraie valeur sur le Marché Immobilier et de le comparer au Prix de vente auquel ils souhaitent le proposer au Public d’ACQUEREURS.

Les Normes Européennes d’Expertise Immobilière sont réglementées et régies par TEGOVA (The European Group of Valuers Associations) et notamment par TEGoVA France qui regroupe 6 organisations françaises qui en sont membres ( CEIF, IFEI, Conseil Supérieur du Notariat, Confédération des Expert-fonciers, AFREXIM, SNPI) et comprenant près de 2.000 experts en évaluation immobilière répartis sur l’ensemble de l’hexagone.

Seul un EXPERT -IMMOBILIER AGREE Inscrit auprès du CENTRE NATIONAL DE L’EXPERTISE en France est habilité , contrairement à l’AGENT IMMOBILIER , à délivrer ce type de Rapport constituant un Label de Qualité.

Notre Agence Immobilière est dirigée par Rodriguez François , son Gérant Fondateur, détenteur du statut d’EXPERT-IMMOBILIER AGREE Membre du CNE.

C’est notre SINGULARITE