- 457 000 €

Murs commerciaux à la vente situés sur un emplacement N°1 dans le centre ville historique de BEZIERS ( passage piétonnier et de véhicules très important / idéalement situés au centre-ville de Béziers , dans une rue pénétrante du cœur de ville et décernant les parkings sous-terrain de surface autour des halles de Béziers). Actuellement loués à une Enseigne Nationale de prêt à porter de haut de gamme , qui a fêté ses 10 ans et ayant développé un réseau de 130 boutiques dans toute la France. La marque de vêtements est détenue par le groupe LVMH / Bernard Arnault . Le local avec une vitrine d'angle bénéficie du passage piétonnier de deux rues et déploie une surface commerciale de 70m² de boutique avec une très belle hauteur sous plafond + un wc + une cave pour le stockage ( réserve) de 33m². Situé en pied d'un immeuble de type hausmanien entièrement ravalé , le local a été entièrement rénové et est actuellement loué .

L'immeuble de rapport se compose de :
- LOT 1 : rez de chaussée - Boutique avec vitrine d'angle ( 70 M²)
- LOT 2 : au sous sol , réserve de stockage ( 33 M²)
Bail commercial 3/6/9
Date d’effet du bail : 1 ér janvier 2023 mars
Date de fin de bail : 12 décembre 2031
Dates d’échéances : 5 de chaque mois ( terme à échoir)
Durée du Bail : 3/6/9
Activité du Preneur : vente de vêtements "type anorak/ doudoune - coupe vente et froid " de haut de gamme
Provision mensuelle de charges de copropriété : 109 euros
Provision mensuelle de Taxe Foncière : 90 euros
Dépôt de garantie versé par le locataire : 7 920 euros TTC ( 3 mois de loyer)
ILC à la signature du bail commercial 3/6/9 : 126.05 (4 ème trimestre 2022)
Taux de rentabilité nette :7%
Nous contacter pour présentation du dossier: confifentialité asssurée .

Dossier géré par Rodriguez François : Agent Immobilier / Expert Immobilier Agréé Membre du CNE / Diplômé d'Expertise Comptable ( Anciennement Inscrit au Tableau de l'Ordre des Expert - Comptables de Paris Ile de France / Expert en évaluation des Fonds de commerce et des Locaux Commerciaux )