- 420 000 €

Dans une rue du très beau centre ville historique de PERPIGNAN, il vous est proposé à la vente à la découpe un local commercial de surface de plancher de 275 M² environ , en rez de chaussée d'un immeuble du 19 ème siècle édifié sur un terrain de 642 m². Doté d'un linéaire de vitrine de largeur de 10 mètres environ sur une des principales rues piétonnes de PERPIGNAN (Centre ville) et doté de baies vitrées à l'arrière donnant sur une impasse , ce local est idéal pour des activités du secteur tertiaire ( Avocats, Expert-Comptables, Notaires, Activités du secteur Médical , activités institutionnelles , prêt à porter ...ect...)- Des travaux de reconfiguration intérieure sont à prévoir ( recloisonnement en fonction des activités du futur propriétaire ) ainsi que des travaux de rénovation . Le local de surface totale de 550 M² environ est proposé à la vente par sa division en deux LOTS distincts de surface indentique , soit 275 M² pour chaque LOT . Chaque LOT est doté d'un linéaire de vitrine de largeur de 10 mètres environ . La cession de chacun des 2 LOTS indépendants est conditionnée par la vente simultanée de l'autre LOT . Possibilité de se porter acquéreur de la surface totale du local en un seul LOT. Le local était anciennement loué pour la totalité de sa surface à un institutionnel pour un loyer mensuel HORS TVA et hors charges locatives de 6 000 euros ( soit un loyer mensuel HT de 3 000 euros pour chacun des deux LOTS, soit un loyer annuel HT de 36 000 euros par LOT ) . La valeur locative annuelle totale était de 72 000 euros par an ( le loyer annuel versé au propriétaire bailleur par le locataire ), soit 36 000 euros pour chacun des 2 LOTS . La Valeur Locative par capitalisation de chacun des 2 locaux , au taux de rentabilité nette de Taxe Foncière de 8,25% , s'élève à 412 500 euros , soit 825 000 euros pour la surface totale du local ( avant le départ du dernier locataire) . Présentation du dossier en toute confidentialité .